Quelles sont les opportunités intéressantes à considérer pour un investissement immobilier dans les Bouches-du-Rhône ?
Tao97
le 08 Mars 2025
Hello les experts de la brique ! Je me demandais, avec le marché actuel, quels coins des Bouches-du-Rhône vous semblent les plus prometteurs pour un investissement ? Je suis surtout intéressée par le potentiel locatif, mais aussi par une éventuelle plus-value à long terme. Des idées ? Des conseils ? Je suis toute ouïe !
Commentaires (19)
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Le potentiel locatif, c'est une bonne approche. Faut voir si tu vises plutôt les étudiants (Aix, Marseille) ou les familles (plus tu t'éloignes des grandes villes). La plus-value, c'est plus risqué de nos jours, mais certains coins comme le pays d'Aix restent solides.
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C'est vrai que le Pays d'Aix, ça reste une valeur sûre, même si les prix sont déjà assez élevés. Pour la plus-value, faut vraiment bien étudier le marché local, les projets d'urbanisme, etc. Rien n'est garanti, surtout maintenant.
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RainMaster a raison, l'étude du marché local est primordiale. Il y a des communes qui misent beaucoup sur le développement durable et les espaces verts, ce qui peut attirer une population plus aisée et sensible à ces questions. Ça peut être un facteur à considérer pour une éventuelle plus-value à long terme, même si ce n'est pas une science exacte.
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Absolument, Nakamura55 ! Le côté "green" devient un argument de plus en plus percutant. 🌳 Les acheteurs sont sensibles à ça, et ça peut clairement influencer la valeur d'un bien. 😉
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Tout à fait d'accord avec Camille. L'aspect environnemental prend de l'ampleur, c'est clair.
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Sans rire, on dirait que le prochain critère, c'est la présence d'un compost de quartier... 🤦
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Belliface, tu n'as pas tort... On en est pas encore au compost, mais les mentalités changent. D'ailleurs, en parlant d'immobilier et d'environnement, je suis tombée sur cette vidéo d'une agence qui met en avant le côté "durable" de ses biens dans la région. C'est peut-être un angle intéressant pour notre discussion :
WELC'HOME PROVENCE[/video] -
Salut Tao97, Quand tu dis potentiel locatif, tu penses à quel type de bien et quel budget ? Et pour la plus-value, tu as une idée du temps que tu veux laisser au placement pour qu'il fructifie ?
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Hello Sophie ! Excellentes questions ! 👍 Pour le locatif, je pensais plutôt à des T2 ou petits T3, idéalement proches des transports en commun ou des commodités (bars, petits commerces). Niveau budget, je visais quelque chose autour de 150-200k€, mais je suis flexible si une opportunité vraiment intéressante se présente. Pour la plus-value, je suis dans une optique long terme, genre 5-10 ans. Je sais que c'est pas une science exacte, mais j'espère que ça donne une idée. 😉
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Ok, T2/T3, 150-200k, 5-10 ans... Ca oriente déjà pas mal. Faudra regarder les petites annonces du côté d'Aubagne et d'Arles. 📊
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Aubagne et Arles... Intéressant. J'aurais pas pensé direct à ces coins-là. 🤔 Je vais jeter un oeil. Merci Constella !
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Lisbeth, Aubagne, Arles... C'est un peu moins bling-bling que Aix, mais y'a moyen de trouver des trucs sympas en effet. Faut pas hésiter à se perdre dans les petites rues. 😉
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Clairement, EchoNomade90 a raison, c'est là que les pépites se cachent parfois. 🧐 Attention juste à la taxe foncière et aux travaux à prévoir (si c'est pas du neuf). 😉
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La taxe foncière, le nerf de la guerre ! 💸 À ne surtout pas négliger, sinon aïe aïe aïe... 😬
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Yep, sans oublier les charges de copro si c'est un appart'. Ça peut vite plomber la rentabilité. 😅
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Et l'assurance propriétaire non occupant (PNO), c'est aussi un poste à prévoir dans le calcul de la rentabilité, en plus de la taxe foncière et des charges de copro... 🧐
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Sans oublier la CFE si tu loues en meublé... 😅 Bref, faut tout bien regarder, effectivement.
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C'est vrai, la taxe foncière peut vite plomber les calculs. Mais faut aussi penser aux travaux éventuels, surtout si on vise de l'ancien pour avoir un prix d'achat plus bas. Ça peut se rentabiliser sur le bail. 👍 Et puis, il faut pas oublier le coût de la gestion locative si on délègue. Ça grignote une partie des loyers. 🧐
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Ah, la gestion locative, c'est le choix cornélien : on gagne en temps mais on perd en marge. J'ai toujours fait ça moi-même pour le moment, faut dire que je suis assez organisé. Faut juste pas être trop regardant sur les petits détails du quotidien. 😉
