Qu'est-ce qui rend le marché immobilier aussi dynamique en ce moment selon vous ?

Les taux bas ont clairement aidé, mais je pense que l'impact du télétravail est sous-estimé. Y'a aussi le fait que les gens ont moins dépensé pendant le covid, donc ils ont plus d'épargne à investir. Bref, un cocktail explosif.

Quand tu dis "dynamique", tu penses à quelle région exactement ? Parce que j'ai l'impression qu'il y a de grosses disparités selon les coins. Et est-ce que tu parles de l'achat ou de la location ? Parce que ça change pas mal la donne.

Oui, tout à fait, je pensais surtout à l'achat, et plus particulièrement en région parisienne et dans les grandes métropoles. Après, c'est sûr qu'il y a des nuances locales à prendre en compte, mais je voulais surtout avoir une vision d'ensemble des forces qui poussent le marché en ce moment, au-delà des spécificités régionales.

Si on parle des grandes villes, une chose qui peut jouer, c'est la gentrification de certains quartiers. Des zones qui étaient moins prisées il y a quelques années deviennent tout à coup the place to be, ce qui fait grimper les prix localement et peut donner l'impression d'un marché globalement plus "dynamique".

Alice a raison, la gentrification joue un rôle non négligeable, particulièrement dans les grandes villes. Pour compléter, je vous partage cette vidéo d'un webinaire qui aborde justement les dynamiques du marché, même si elle date un peu, certains points restent pertinents je trouve.

La dynamique du marché immobilier franc̊is - Webinar du 20/09/18[/video] 😉 C'est toujours bon d'avoir un avis d'expert pour décortiquer tout ça. 🧐

Merci pour le partage de la vidéo. C'est toujours intéressant d'avoir un regard d'expert, même si les données datent un peu. 👍

Merci LysArgenté pour le lien, je vais regarder ça attentivement. Toute source d'info est bonne à prendre pour essayer de comprendre ce qui se passe.

Lisbeth, concernant ta question initiale et en rebondissant sur les infos partagées, je pense qu'on est face à un faisceau de facteurs. C'est vrai que les taux bas ont joué un rôle énorme, comme l'a dit NaviGatorZ90, mais ce n'est pas le seul élément. Si on prend les données qu'on a, la "stabilisationdesprix" couplée à "l'augmentationdestransactions" indique un retour de confiance, non ? 🤔 Les "primo-accédants" qui reviennent, c'est un signe que le marché redevient accessible, ou du moins perçu comme tel. Et la "concurrencebancaire", ça encourage les gens à se lancer, forcément. Ce qui est certain, c'est que "l'intérêtintactdesFrançais" pour la pierre est un moteur puissant. Même avec les crises, l'immobilier reste une valeur refuge. Après, le fait qu'il y ait une "reprisedumarchédelamaisonindividuelle" et une "haussedesprixenprovince" suggère que le télétravail a durablement modifié les envies. Les gens cherchent plus grand, plus vert, quitte à s'éloigner des centres urbains. C'est un mouvement de fond, je crois. Et même si on parle de "regaind'activitédanslaplupartdesgrandesvilles", il faut voir si c'est une simple correction après le coup de frein du Covid, ou un retour à la normale durable. En résumé, je dirais que le marché est dynamique parce qu'il y a une demande forte, des taux qui restent attractifs (même s'ils remontent un peu), et des besoins en logements toujours "élevés". Et si "fin2025devraitameneruneéclaircie", comme le disent les prévisions, alors on peut s'attendre à une année intéressante. 😉